房地產標識系統設計需要了解的問題：房地產標識系統的設計是非常重要的，因為它是為了切合不同的住戶應運而生的，人性化的設計越來越受到人們的重視。那么在設計之初需要了解哪些方面的內容呢？下面明道標識就結合自身的了解來為大家來分析一下：
1對整個公寓地理位置、總造價、工期、開發計劃的了解。這些直接關系到我們標識的檔次，風格和設計周期。
2對這個公寓建筑風格、景觀設計和室內設計風格的調查，以及圖片資料的收集整理。建筑風格，景觀特色以及室內的整個設計風格直接影響到標識設計的風格、材料和施工方法。
3了解公寓中建筑的功能分布情況，比如會所、商場、停車場、辦公區、工程房的位置，出入口情況，比鄰的主要干道的分布情況等。這些都將直接與要制作標識的種類、安裝位置等因素相關。
4最后還要收集整個公寓的對外宣傳中使用的標志，標準色和宣傳文案等與企業形象有關的設計素材，這些都將成為我們下一步進行標識設計的重要參考資料。
　　有了這些資料，就可以放心大膽地進行標識導向系統的設計了。不過為了能夠與開發商或者物業管理公司更好的溝通，還是需要有計劃、分步驟的展開整個設計活動。
　　首先需要進行最初的概念設計，主要包括標識的種類、布置位置、主要顏色和材料的選擇，當然重點突出整體標識規劃的思路和設計的思想是必要的。一個良好適用的規劃思路，和引領整個標識系統的設計思想，對于贏得客戶的信任具有很重要的幫助，當然多次的溝通和實地調研，也方便設計者掌握一手資料，確定設計的大體方向。
      當客戶認同了最初的設計概念以后，進行下一步的深化設計是順理成章的事情。由于戶內與戶外的標識在安裝方式和使用材料上有所不同，可以在保證整體設計思路的情況下將他們單獨分開進行設計。戶外的標識可大致分為引導性標識和指示性標識。引導性標識的功能是展示整個公寓戶外的情況。需要展示的信息包括：小區方向、主要干道、小區樓宇分布，可以說引導標傳達的是對小區的整體認識。指示性標識需要指示的內容就相對比較具體了，如停車場的出入口位置，售樓處位置，工程房的位置等。引導標識的位置主要設置在道路的交叉路口。指示性標識可以在指示物的附近，也可以和引導性標識相結合。在材料的選著上應該選擇一些堅固耐用的材料，同時還要考慮防雨、防銹和防日曬等需要。

地產標識系統設計常識
　　房地產住宅項目的標識標牌，從一開始就被賦予了不同尋常的作用與意義。由于房地產住宅項目是需要通過銷售而實現項目的利潤，因此，在房地產住宅項目的開發中，標識與標牌也都需要為銷售的最終完成而起到重要作用，與其他標識標牌的應用相比，房地產住宅項目更具有濃厚的實用主義與現代主義色彩。

　　當一個房地產住宅項目完成土地獲取以后，標識標牌就開始為房地產住宅項目的最終成功而“粉墨登場”。當挖掘機與打樁機轟鳴著在地基上工作時，圍墻廣告——也是房地產標識標牌的一種變形——便要為項目進行預熱。當建成售樓處與樣板房后，售樓處的內外標識與樣板房的指示說明更是作為房地產項目標識標牌體系的先導，拉開序幕。最終項目全部完工、住戶入住前，標識標牌也要同步進行，全部完成并且安裝到位，以便為新住戶提供道路導引、服務指示、社區形象檔次塑造等功用。

具體來說，標識標牌在房地產住宅項目中的應用系統可以按照如下類別劃分：
 
　　1、項目形象類——房地產項目與開發企業的中英文名稱、LOGO、形象墻等；
　　2、銷售道具類——售樓處與樣板房標識標牌；
　　3、道路導引類——社區大門、車輛與行人、交通次序等標識標牌；
　　4、服務指示類——標明物業管理、社區服務點、社區公園、停車場、VIP會所等方位、方向的標識標牌；
　　5、內部說明類——社區內部的VIP會所、休閑公園、地下停車場等子社區機構的導引、指示、解說系統標識標牌；
　　6、樓棟號碼類——棟號及棟號指引等標識標牌；
　　7、安全警示類——在社區內部的道路交叉口、溪流河邊、假山樹叢、草地花圃、電力設施、照明供水、圍墻邊界以及一般人員不能隨意進出的場所等處設置的標識標牌。

而如果按照標識標牌系統常用的分級方式，則可以把房地產住宅項目中的標識標牌分為以下四個等級：
　　一級標識標牌：社區大門出入口處的企業、社區名稱與LOGO等標識標牌；
　　二級標識標牌：社區次要出入口處的企業、社區名稱與LOGO等標識標牌，區內主要交通干道的指示導引標識標牌，社區內河邊草地邊界等處的安全警示標識標牌；
　　三級標識標牌：社區內部的物業管理、社區服務點、社區公園、停車場、VIP會所、休閑公園、售樓處與樣板房等處的外部環境標識標牌；
　　四級標識標牌：室名、室號以及其他子社區機構內部的導引、指示、解說標識標牌。
這樣四個等級的劃分依據是企業CIS品牌形象“樹”。如果把企業形象識別系統（CIS）看作是這棵樹的樹根，則CIS的基本應用系統可以看成是樹干，再往下的標識標牌劃分就是大樹枝與小樹枝。

　　在設計與制作房地產住宅項目標識標牌時，除了熟悉其分類與作用以外，更要注意一些服務策略：
 
　　1、用材“金鞍配駿馬”——由于房地產住宅項目從低端到高端差別很大，因此對標識標牌的需求也各不相同。比如經濟適用房可能是需要簡單明了的路牌、社區名稱，材料也是單一的木頭、銅皮、鍍鋅鋼板或普通不銹鋼等；再高級一些的商品房住宅項目，就會用到型材或者拉絲不銹鋼、壓克力等；而一個僅有幾十幢別墅的高檔社區就需要用標識標牌來襯托、塑造社區形象，不僅會用到所有類別，而且材料將會選擇不太常見的鋁板、進口壓克力、鏡面不銹鋼、銅板或其他高檔標識標牌用材。比如中海地產（蘇州）“湖濱1號”就用到1.2mm的不銹鋼板作為標牌面材，以塑造產品的厚重感和高檔感。
　　2、設計“個性配型材”——目前業界開發了不少的規格化型材，比如常州奧蘭通、深圳路易蓋登、蘇州凌致等，都在市場上大受歡迎。這些型材以其造型簡潔明快、質量穩定可靠、生產安裝方便、價格經濟實惠等優點，近年來搶占了不少市場份額。但是，人們的心理永遠是追求“新異靚”，尤其是高端客戶在首次見面時就直截了當地要求進行個性化標識標牌設計，象上海復地集團在開發上海古北新苑/韻動時代等項目時，特地選擇了名列《新周刊》“中國100個最有特點的小企業”之一的“蘇州園林式樣標識標牌公司——蘇州凌致”參與項目的設計與制作，以彌補型材外觀單一相似、感覺呆板低檔的不足。
　　3、風格“傳統配現代”——不少客戶由于經歷、年齡與職業等原因，對傳統情有獨衷，在標識標牌公司提交的多套設計內容中會一眼選中較為古舊、保守的方案，讓很多標識標牌公司大跌眼鏡。其實，這是非常可以理解的現象，客戶也需要一個評價的過程，對現代、對歐化的一些標識標牌，客戶除了從自身愛好、習慣出發進行選擇，而且還更多地從項目本身、房地產住宅項目的業主心理、營銷策略等方面考慮，我們不能一味地責怪客戶的“口味不佳”，要理解，更要學習，學習如何在傳統中滲透現代，學習如何將傳統與現代有機地結合起來。
       4、制造“采購配加工”——經過若干年的發展，國內一些標識標牌企業都從剛創業時的“小作坊”演變成為“大工廠”，加工制作的標識標牌內容也越來越豐富，設備與加工手段也越來越多，但是，無論如何擴大，標識標牌的加工制造仍舊離不開外部采購。在當前激烈的市場競爭中，所有標識標牌企業——無論是大還是小——都要考慮在增強企業自身核心競爭力的同時，有效地選擇而不是一味地放棄對企業上下游的采購與外協。只有將采購融入到企業的核心競爭力中去，標識標牌企業才能真正做大做強。
　　通過多年來房地產住宅項目的標識標牌設計與制作經歷，我們認為：了解房地產住宅項目的性質、企業背景、過往采納的標識標牌趣向、目的與效果等都是在接受項目時一定要考慮的要點。通過“知己知彼”，可以少走彎路、多接項目，更好地為客戶服務，間接地也為標識標牌的振興與發展出力，這是我們每一個標識人都應該思考與探索的重大問題。